Vigevano - Pavia

Strada delle Cave
Tipologia Abitazione

Complesso condominiale

Superficie

110 mq per unità

Descrizione operazione

Grazie a un'accurato studio preliminare, l'aggiudicazione è arrivata dopo un'attenta valutazione della base d'asta e dei possibili rialzi in presenza di altri partecipanti.
Il nostro business plan prevedeva con precisione la definizione del prezzo limite fino al quale poter rilanciare, prezzo entro il quale l'operazione sarebbe stata profittevole.
Il complesso condominiale residenziale “Borgo Sant’Antonio” è composto da 15 villini a schiera, ognuno corredato dal proprio box pertinenziale.
L'immobile è sito a ridosso del centro cittadino di Vigevano, in un tranquillo contesto immerso nel verde adiacente al Parco Robison Ticino, comodo a tutti servizi offerti dalla città e ben collegato dalla strada provinciale 494 che porta a Milano in meno di un'ora di macchina.
Ognuno dei 15 villini è composto da:
- Ingresso con soggiorno e zona cottura al piano terreno.
- Camera singola, bagno e disimpegno al piano terreno.
- Camera matrimoniale, bagno e disimpegno al primo piano impreziosito da tetto in legno a vista.
- Cantina e autorimessa pertinenziale al piano interrato.
- Portico e cortile sul fronte.

Tipologia Operazione
  • Asta

I numeri dell'Operazione

0 Euro

Totale Investimento

0 Mesi

Durata

0 Euro

Utile

0 %

ROI lordo stimato

Avanzamento Operazione

Aggiudicazione in asta ad un prezzo inferiore a quello definito nel piano economico.
Ottobre
2021
Saldato il prezzo di aggiudicazione in asta.
Gennaio
2022
Ottenuta Decreto di trasferimento del complesso immobiliare, diamo avvio all’operazione
Febbraio
2022
Completata la fase progettuale, per dare il via alla riqualificazione delle unità immobiliari.
Febbraio
2022
Rimossi i materiali di cantiere residui dalla vecchia impresa, diamo avvio alle opere previste: rifacimento impianti, sostituzione pavimentazioni esterne, tinteggiature interne e esterne, installazione nuovi serramenti, posa pavimentazioni e scale interne.
Marzo
2022
Raccolta prima proposta d’acquisto.
Marzo
2022
Completata la raccolta di tutte e 15 le proposte di acquisto.
Luglio
2022
Effettuato primo rogito di compravendita.
Settembre
2022
Restituzione capitali

Gallery

Stato di fatto

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Rendering

Brochure dell'operazione

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Materiale consultabile

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15 villette a schiera, superficie media di circa 110 mq su 3 livelli, composte da 4 locali e 2 bagni corredate da garage.

Consulta le planimetrie

Conclusioni

L'analisi comparativa di mercato ci ha permesso di rilevare come la richiesta di questo tipo di abitazione sia molto elevata e come sul mercato gli immobili simili nella stessa zona siano molto pochi.
Le vendite sono finora avvenute a un prezzo superiore rispetto a quello massimo stimato nel nostro business plan, a conferma dell'interesse attorno a questi immobili e della bontà del lavoro fatto in fase di due diligence.
La profonda riqualificazione di tutte le unità immobiliari e la stretta collaborazione con le agenzie immobiliari della zona ci stanno permettendo di rivendere velocemente gli immobili e ottenere un ritorno sull’investimento stimato (ROI) superiore alla media.

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Attenzione, l’investimento immobiliare comporta il rischio di perdita anche integrale delle somme versate. Non vi è alcuna garanzia di rendimento o di rimborso del capitale investito. Capitaly non fornisce alcuna consulenza finanziaria. Si suggerisce una previa e individuale valutazione del progetto immobiliare cui si intende aderire, anche con il supporto di propri consulenti.