Colle Val d'Elsa - Siena

Via Palestro - Via delle Terme
Tipologia Abitazione

Complesso condominiale

Superficie

92 mq per unità

Descrizione operazione

Si tratta di un'operazione da acquisto all'asta nella quale ci siamo aggiudicati 15 lotti sui 25 disponibili.
Tutte e 15 le unità abitative sono site all'interno del Comune di Colle Val d'Elsa, nella provincia di Siena.
Colle Val d’Elsa si trova in una posizione strategica perché situato a pochissimi minuti dall’autostrada che collega Siena a Firenze, a 10 minuti dal vicino comune di Poggibonsi, polo industriale e manifatturiero, e a circa 20 minuti da San Gimignano, antico borgo medievale fortificato facente parte del patrimonio UNESCO.

Tipologia Operazione
  • Asta

I numeri dell'Operazione

0 Euro

Totale Investimento

0 Mesi

Durata

0 Euro

Utile

0 %

ROI lordo stimato

Avanzamento Operazione

Aggiudicazione in asta sotto al prezzo definito nel piano economico di 15 unità su 22 totali.
Novembre
2020
Saldato il prezzo di tutte le unità aggiudicate in asta.
Febbraio
2021
Ottenuto il Decreto di trasferimento che ci consegna la proprietà dell’immobile
Marzo
2021
Riqualificazione di tutte le unità e delle parti comuni.
Aprile
2021
Ritirata prima proposta d’acquisto.
Maggio
2021
Ritirate le proposte d’acquisto di tutte le unità
Ottobre
2021
Terminati tutti i rogiti di compravendita.
Maggio
2022
Restituiti i capitali e gli utili dell’operazione a tutti gli associati con un rendimento finale del 18%
Maggio
2022

Gallery

Brochure dell'operazione

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Materiale consultabile

Zero Pensieri, massima trasparenza.
Consulta i documenti esplicativi a tua disposizione.

Via Palestro

Gli appartamenti di nostra aggiudicazione sono inseriti in un contesto condominiale composto complessivamente da 20 appartamenti corredati da cantina e garage.

L’edificio è di recente costruzione pertanto si presenta in ottimo stato.

La dimensione media degli appartamenti è di circa 80 mq e la distribuzione degli spazi interni, simile per tutti, prevede:
– Ingresso.
– Soggiorno open space con sala pranzo e cucina in alcova.
– 2 camere matrimoniali.
– Bagno con antibagno.
– Disimpegno con annesso terrazzo.

Via delle Terme

L’unità immobiliare è parte di una villetta moderna di recente costruzione, raffinata e architettonicamente ben curata.

Sviluppata su 2 piani è composta da:
– Ingresso.
– Soggiorno.
– Sala pranzo.
– Cucina.
– Camera matrimoniale.
– Camera singola.
– Bagno.
– Disimpegno.
– Garage di circa 15 mq al piano seminterrato.

Conclusioni

L'approfondita attività di due diligence ci ha permesso di stabilire il potenziale dell’operazione e i punti di forza della stessa.
In particolar modo, due settimane prima dell’asta, il Giudice dell'esecuzione ha emesso un’ordinanza in cui ha definito non opponibile alla procedura il vincolo di edilizia convenzionata che obbligava il proprietario a mettere in locazione gli immobili. Di conseguenza, è caduto l'obbligo di locazione a prezzo calmierato aprendoci l'opportunità di rivendere tutti gli immobili in oggetto a prezzo di mercato.
Essendo già stati fissati in precedenza i prezzi degli immobili, tenuto conto del decaduto vincolo di locazione, non è stato possibile aggiornarli in aumento nelle more dell’esperimento della vendita in asta. Ciò ha reso l’acquisto delle unità immobiliari ancora più vantaggioso e ci permetterà di venderle a un prezzo conveniente così da velocizzare l'operazione nel rispetto del ritorno sull'investimento stimato (ROI).
A rendere ancora più interessante questa operazione per gli investitori, è la possibilità di vedersi restituite le somme investite alla vendita di ogni unità immobiliare, migliorando di conseguenza il ROI medio annuo stimato.

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Attenzione, l’investimento immobiliare comporta il rischio di perdita anche integrale delle somme versate. Non vi è alcuna garanzia di rendimento o di rimborso del capitale investito. Capitaly non fornisce alcuna consulenza finanziaria. Si suggerisce una previa e individuale valutazione del progetto immobiliare cui si intende aderire, anche con il supporto di propri consulenti.