Marina di Scarlino - Grosseto

Via della Dogana
Tipologia Abitazione

Complesso Residenziale

Descrizione operazione

L'acquisizione di questo complesso immobiliare attraverso la procedura di saldo e stralcio realizzata dalla nostra partner Puntozero Srl, primaria società italiana specializzata nel saldo e stralcio e gestione di crediti NPL, ha reso possibile un'importante operazione immobiliare capace di cancellare una pesante ipoteca gravante su una società e liberarla dai cospicui debiti che gravavano su di essa.
La società proprietaria del terreno e l'impresa di costruzioni che avrebbero dovuto completare la realizzazione del complesso immobiliare in questione sono andate incontro al concordato fallimentare dovuto al fallimento della banca alla quale avevano chiesto il mutuo per il finanziamento dell'opera.
Questo ha comportato un ammanco finanziario di circa un milione di euro: società e impresa sono andate in difficoltà economica senza riuscire a completare l'opera edilizia.
Scatta allora l'ipoteca gravante sul terreno e sulle opere in via di costruzione
La soluzione di saldo e stralcio è andata nella direzione di trovare l'accordo con la società e l'impresa sul prezzo d'acquisto del complesso immobiliare e, d'altro canto, negoziare con la banca il soddisfacimento del credito vantato e la conseguente cancellazione dell'ipoteca.
La progettazione del complesso immobiliare, in accordo con le norme del Regolamento Urbanistico comunale, propone soluzioni architettoniche e tecnologiche che concorrono a qualificare l’intera area urbana circostante.
Il basso impatto visivo permette agli immobili di armonizzarsi con il contesto ambientale attraverso l'adeguato collegamento urbanistico con il porto adiacente.
Per valorizzare le caratteristiche climatiche del luogo è stato adottato l’uso di coperture
piane e di terrazze fortemente aggettanti per “prolungare” lo spazio di vita interno anche
all’esterno degli appartamenti, così da godere del sole e del panorama verso il mare.
La disposizione planimetrica e altimetrica degli edifici è stata progettata al fine di godere del vasto panorama aperto sul mare. I due blocchi con forma planimetrica a “I” e a “L”, rispettivamente denominati fabbricati B1 e B2, sono disposti in maniera tale che tutte le zone giorno risultano orientate verso il mare.

Tipologia Operazione
  • Saldo e Stralcio

I numeri dell'Operazione

0 Euro

Totale Investimento

0 Mesi

Durata stimata

0 Euro

Utile stimato

0 %

ROI lordo stimato

Gallery

Stato di fatto

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Rendering

Brochure dell'operazione
CAP-004

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Terminata

Brochure dell'operazione
CS-01

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Materiale consultabile

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Consulta i documenti esplicativi a tua disposizione.

Edificio B1

Sviluppato su tre piani fuori terra si compone di:
  • 12 appartamenti di 65/70 mq ciascuno situati al Piano Terra, Primo e Secondo Piano.
  • 4 appartamenti di oltre 100 mq ciascuno, dotati di uno spazio attico con ampia terrazza a tetto, situati al Piano Secondo e Piano Solarium.
  • 12 autorimesse situate al Piano Seminterrato.
I 12 appartamenti situati al Piano Terra, Primo e Secondo Piano sono composti da:
  • Soggiorno con angolo cottura.
  • Ripostiglio.
  • Disimpegno.
  • camera matrimoniale.
  • Cameretta.
  • Bagno.
  • Terrazzo coperto e/o giardino.
I 4 appartamenti situati al Secondo Piano e al Piano solarium sono composti da:
  • Soggiorno sala da pranzo.
  • Ripostiglio.
  • Disimpegno.
  • 2 camere matrimoniali.
  • Bagno.
  • Ampio terrazzo.

Edificio B2

Sviluppato su tre piani fuori terra si compone di 19 appartamenti, di varie metrature, distribuiti sui tre Piani (Terra, Primo e Secondo).
  • 6 appartamenti di 70 mq ciascuno, tutti corredati di giardino, al Piano Terra.
  • 2 appartamenti di 70 mq e 4 appartamenti di ca. 100 mq al Piano Primo.
  • 4 appartamenti di 70 mq e 3 appartamenti di 140 mq, dotati di uno spazio attico con ampia terrazza a tetto, al Piano Secondo.
  • 16 autorimesse al Piano Seminterrato.
Gli appartamenti da 70 mq sono composti da:
  • Soggiorno con angolo cottura.
  • Ripostiglio.
  • Disimpegno.
  • Camera matrimoniale.
  • Cameretta.
  • Bagno.
  • Terrazzo coperto e/o giardino.
​Gli appartamenti da ca. 100 mq sono composti da:
  • Cucina annessa a sala da pranzo.
  • Soggiorno.
  • Ripostiglio.
  • 2 disimpegni.
  • Camera matrimoniale.
  • Camera singola.
  • Studio.
  • 2 bagni.
  • Terrazzo coperto.
Gli appartamenti da 140 mq, infine, sono composti da:
  • Cucina annessa a sala da pranzo.
  • Soggiorno.
  • Ripostiglio.
  • Disimpegno.
  • Camera matrimoniale con cabina armadio.
  • Camera singola.
  • Bagno.
  • Solarium utilizzabile come spazio living.

Certificato Notarile

Qui sotto puoi consultare la documentazione dedicata.

Certificato Notarile

Atto Costitutivo

Qui sotto puoi consultare la documentazione dedicata.

Atto Costitutivo e Statuto Originale

Conclusioni

Un'operazione immobiliare da saldo e stralcio che consentirà di completare la costruzione del complesso immobiliare in questione e ottenere un'elevata marginalità economica: location esclusiva dalle caratteristiche uniche, assenza sul mercato di zona di immobili simili di nuova costruzione e prezzi di vendita concorrenziali sono i fattori chiave per portare il rating di questa operazione immobiliare ai massimi livelli.

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Attenzione, l’investimento immobiliare comporta il rischio di perdita anche integrale delle somme versate. Non vi è alcuna garanzia di rendimento o di rimborso del capitale investito. Capitaly non fornisce alcuna consulenza finanziaria. Si suggerisce una previa e individuale valutazione del progetto immobiliare cui si intende aderire, anche con il supporto di propri consulenti.