Investimenti immobiliari

In un mercato in continua evoluzione, comprendere e sfruttare le opportunità immobiliari può rappresentare la chiave per un futuro finanziario solido e proficuo.

Con anni di esperienza diretta nell'investimento immobiliare, conosciamo a fondo il mercato e le sue dinamiche. Ogni investitore ha esigenze diverse, e noi ci adattiamo, ricercando e gestendo le migliori opportunità che il mercato può offrire. La fiducia è fondamentale per noi, quindi garantiamo sempre trasparenza e sicurezza in ogni fase dell'investimento immobiliare.

Investimenti

CANALI DI ACQUISIZIONE

Che cosa sono?

Gli investimenti immobiliari rappresentano una delle principali forme di investimento attraverso cui un individuo o un'organizzazione decide di mettere capitale in proprietà fisiche come case, appartamenti, uffici, terreni o altri tipi di beni immobili.

Gli investimenti immobiliari possono variare in base alla complessità: dal semplice acquisto di una seconda casa per affitto vacanze, all'acquisto di complessi residenziali, commerciali o industriali per generare flussi di reddito. Molti investitori scelgono anche di diversificare il loro portafoglio immobiliare investendo in diversi tipi di proprietà o in diverse aree geografiche.

Questo tipo di investimento ha lo scopo di generare un ritorno economico attraverso l'apprezzamento del valore del bene nel tempo, la generazione di reddito da affitti o una combinazione di entrambi. Diversamente da altri tipi di investimenti, l'immobiliare è tangibile e con i nostri investimenti garantiamo stabilità e concretezza.

Saldo e stralcio

Grazie a una strategia mirata, acquistiamo immobili sottovalutati, li riqualifichiamo e li rivendiamo rapidamente sul mercato libero. Questo processo aiuta anche i precedenti proprietari in difficoltà economica a liberarsi dei loro debiti.

COS’È

COME FUNZIONA

I VANTAGGI

COS’È

Quando una persona o una famiglia si trova in una situazione in cui non riesce più a pagare le rate del mutuo, la banca o l'ente finanziario potrebbe decidere di vendere la loro casa all'asta per recuperare il debito. Queste situazioni sono estremamente stressanti e difficili da affrontare per chiunque si trovi in questa posizione.

Per offrire un supporto reale a queste famiglie, collaboriamo con un team di esperti specializzati nella gestione e risoluzione dei debiti difficili. Utilizzando varie procedure legali e strategie consolidate, aiutiamo le famiglie a trasferire la proprietà dell'immobile, liberandole definitivamente dal peso del debito residuo. Questo non solo fornisce un sollievo essenziale alle famiglie in difficoltà, ma rappresenta anche un'opportunità di investimento etico e sostenibile.

Gli investitori che si uniscono a noi in queste operazioni contribuiscono a portare un cambiamento positivo nella vita delle persone, liberandole da pesanti debiti. Allo stesso tempo, attraverso un'attenta riqualificazione e gestione dell'immobile, assicuriamo che questo possa essere rapidamente reintegrato nel mercato a un prezzo competitivo. In tal modo, gli investitori non solo compiono un gesto di grande impatto sociale, ma possono anche aspettarsi un interessante ritorno sull'investimento (ROI).

1.

Saldo e stralcio

Grazie alla procedura legale di saldo e stralcio, aiutiamo i debitori, precedentemente proprietari di immobili, a liberarsi definitivamente da onerosi debiti, permettendo loro di iniziare una nuova vita lontano dalle pressioni dei creditori.

Collaboriamo con esperti del settore specializzati nella risoluzione e nella gestione dei crediti difficili. Una volta completato il processo, anche se il debitore salda solo una frazione del totale dovuto, viene completamente esonerato dai propri debiti, garantendo un nuovo inizio.

2.

Acquisizione dell’ immobile

Dopo aver risolto i debiti tramite la procedura di saldo e stralcio, l'acquisizione dell'immobile diventa una chiara opportunità. Ciò ci offre un margine economico che possiamo utilizzare per riqualificarlo e, successivamente, inserirlo nel mercato a un prezzo competitivo, garantendo una vendita veloce.

3.

Riqualificazione

Sulla base di una dettagliata analisi di mercato, che ci informa sia sui prezzi locali che sulle dinamiche tra domanda e offerta, interveniamo sull'immobile per migliorarlo.

Questo potrebbe includere lavori strutturali, miglioramenti estetici e tecniche di home staging. L'obiettivo è rendere l'immobile più attraente, offrendo ai potenziali acquirenti un'idea chiara di come potrebbe apparire come loro futura dimora.

4.

Rivendita

Collaborando strettamente con le principali agenzie immobiliari locali, contribuiamo alla più rapida vendita degli immobili. Questi, dopo aver subito un accurato processo di ristrutturazione, vengono offerti sul mercato a prezzi competitivi, abbattendo i tempi di vendita e restituendo maggior certezza sul rientro dall'investimento ai nostri investitori.

Acquisizione a prezzo inferiore a quello di mercato

Grazie alla procedura di saldo e stralcio, eliminiamo l'intero debito per l'ex proprietario dell'immobile, risolvendo le pendenze finanziarie. Questo ci offre l'opportunità di acquistare l'immobile a un prezzo nettamente inferiore rispetto al suo valore di mercato.

Valorizzazione

L'acquisto a un costo ridotto ci fornisce un margine considerevole. Questo margine ci permette di investire nella riqualificazione e valorizzazione dell'immobile, incrementando così il suo valore in previsione di una futura vendita.

Basso rischio

Grazie all'acquisto a un prezzo vantaggioso, unito alla riqualificazione e valorizzazione, siamo in grado di rivendere l'immobile in tempi brevi. Questa combinazione rende l'investimento particolarmente sicuro e a basso rischio per gli investitori.

Acquisto del credito

La conoscenza del mondo NPL (Non Performing Loan) ci permette di acquisire in sicurezza esclusivamente posizioni che abbiano a garanzia immobili e assicurino tre principali scenari di uscita per la valorizzazione dell'investimento:

DPO/MAV
Asta
Repossess

COS’È

COME FUNZIONA

I VANTAGGI

Quando un debitore non riesce a onorare le rate del mutuo, la banca si trova a gestire un credito non più sicuro, che porta con sé incertezze: la possibilità che l'asta dell'immobile pignorato non abbia esito positivo, che il prezzo di vendita non copra il debito, o che il nuovo acquirente possa avere difficoltà di pagamento. A causa di questi rischi, molte banche optano per vendere questi crediti incerti, spesso scontati. Noi ci prendiamo carico del rischio del recupero del credito e creiamo un business plan solido per convertire questi crediti problematici in opportunità di investimento immobiliare, che gestiamo e realizziamo per i nostri clienti.

1.

Due diligence

Selezioniamo crediti ipotecari con immobili associati nel mercato NPL e conduciamo un'analisi dettagliata, focalizzandoci sulla realizzabilità e redditività del progetto immobiliare correlato al credito in difficoltà.

2.

Trattativa

Elaboriamo un piano di business dettagliato, stabilendo l'offerta massima per l'acquisto del credito in modo che l'operazione sia vantaggiosa. Successivamente, avviamo trattative con l'ente detentore del credito, spesso banche o servizi finanziari, per comprarlo al prezzo previsto nel piano. Questa transazione viene formalizzata attraverso un atto notarile.

3.

DPO/MAV

Prendiamo il posto del creditore nel processo esecutivo e offriamo al debitore un accordo stragiudiziale (DPO) o mandato a vendere (MAV). Questo permette al debitore di liberarsi completamente dal debito, mentre noi recuperiamo il credito attraverso il saldo dello stesso all'importo dell'accordo o la vendita dell'immobile a terzi. Dopo un eventuale intervento di riqualificazione sull'immobile, lo rivendiamo rapidamente, mirando a un ritorno sull'investimento (ROI) che soddisfi le nostre aspettative.

4.

Asta

Se non risulta possibile stabilire un accordo DPO/MAV partecipiamo all'asta per acquisire l'immobile legato al credito problematico. Nel nostro piano, abbiamo definito un prezzo base e un limite massimo d'offerta per assicurare che l'acquisto sia remunerativo.

Se l'immobile viene venduto ad un prezzo più alto del nostro limite, un altro acquirente lo ottiene e noi recuperiamo quanto dovuto attraverso il procedimento di ripartizione delle somme. Se invece l'offerta non raggiunge il prezzo minimo previsto, acquisiamo noi l'immobile, lo riqualifichiamo e lo rivendiamo per massimizzare il ritorno sull'investimento.

Basso rischio

L'acquisizione del credito apre diverse strategie di uscita, offrendo molteplici soluzioni per completare con successo l'operazione e raggiungere il ritorno sull'investimento (ROI) stimato nel nostro piano. Che sia saldo e stralcio o partecipazione in asta, Capitaly seleziona la miglior soluzione che permetta di ottenere il ritorno sull'investimento stimato.

Eticità

Indipendentemente dalla scelta tra saldo e stralcio o asta, il debitore viene liberato dai suoi debiti. Investire con Capitaly, non significa solo "profitto", ma anche contribuire a migliorare la vita di chi sta attraversando momenti economicamente difficili, offrendo una seconda chance senza l'ombra dei debiti.

ROI superiore alla media

Selezioniamo esclusivamente posizioni secured (con sottostante immobiliare) che da piano economico presentino i migliori rendimenti.

Asta

Quando acquistiamo un immobile, miriamo a pagarlo meno del suo valore di mercato e con un margine dell'operazione pianificato. Investiamo in riqualificazioni che ne aumentano il valore e, alla rivendita, ciò ci permette di ottenere un prezzo vantaggioso, offrendo ai nostri investitori un ritorno rapido e a basso rischio sull'investimento.

COS’È

COME FUNZIONA

I VANTAGGI

COS’È

Siamo una società specializzata nell'acquisto di immobili anche attraverso aste. Prima di prendere qualsiasi decisione, effettuiamo un'analisi dettagliata, valutando con attenzione ogni aspetto tecnico, legale ed economico e anticipando possibili offerte da parte di altri partecipanti.

Questo ci permette di pianificare al meglio la nostra strategia. Nel nostro business plan, determiniamo in anticipo un prezzo massimo che siamo disposti a offrire, assicurandoci che ogni acquisto effettuato rimanga vantaggioso e in linea con gli obiettivi.

1.

Business plan

Con uno studio dettagliato, analizziamo il prezzo iniziale d'asta e stimiamo le reali potenzialità dell'immobile sul mercato. Nel nostro business plan, che stabilisca la redditività dell'operazione. La nostra rigorosa due diligence è rivolta ad abbattere ogni possibile rischio.

2.

Acquisto all’asta

Interveniamo nelle aste con un business plan solido, che determina in anticipo come partecipare e a quale prezzo acquisire l'immobile. Questa pianificazione ci consente di acquistare proprietà a prezzi molto vantaggiosi, obbligatoriamente al di sotto del valore di mercato.

3.

Riqualificazione

A seguito di un'analisi comparativa di mercato dettagliata, che ci informa sui prezzi e sulla domanda in una specifica area e all'aggiudicazione in asta, possiamo procedere alla riqualificazione dell'immobile. Attraverso interventi mirati, sia strutturali che estetici, valorizziamo l'immobile rendendolo attraente per i potenziali acquirenti, mostrando loro la possibile futura abitazione.

4.

Rivendita

La rilevante attività di marketing da noi svolta e condivisa con tutte le agenzie partner locali, attrae il maggior numero di potenziali acquirenti, aumentando la possibilità e la velocità di vendita, quindi del ritorno sull'investimento (ROI).

Acquisto vantaggioso

Attraverso le aste, riusciamo ad acquistare immobili a prezzi nettamente inferiori a quelli di mercato.

Maggior margine di profitto

Grazie a questo acquisto vantaggioso, possiamo investire nella riqualificazione e valorizzazione dell'immobile, garantendo una valorizzazione ulteriore in vista della sua rivendita.

Rigenerazione urbana

Partecipando esclusivamente ad aste legate a edifici esistenti, contribuiamo attivamente all'abbattimento del consumo di suolo quindi dell'eccessiva cementificazione.

Mercato libero

Offriamo ai nostri investitori un servizio immobiliare Zero Pensieri, gestendo ogni dettaglio per garantire tranquillità e sicurezza. Con una vasta gamma di opportunità su misura, miriamo a massimizzare i profitti di ogni operazione. Nel mercato libero, dove gli immobili sono scambiati senza restrizioni basate sulla domanda e offerta, identifichiamo e sfruttiamo le occasioni, acquisendo a prezzi vantaggiosi e rivendendo a tariffe competitive.

COS’È

COME FUNZIONA

I VANTAGGI

COS’È

Il mercato libero è un contesto dove si possono comprare e vendere beni immobili senza restrizioni. Qui, un venditore può alienare il suo immobile senza impedimenti, dato che non ci sono vincoli su di esso. Invece, nel "mercato vincolato", gli immobili possono avere restrizioni legali, come nel caso delle proprietà sottoposte a ipoteca, vendute all'asta o legate a crediti in sofferenza (NPLs).

Il mercato libero offre numerose opportunità di investimento, permettendo vendite rapide e profitti significativi, che portano a un ritorno sull'investimento (ROI) attraente.

1.

Rete di segnalatori

Abbiamo una solida rete di contatti nel mercato immobiliare, inclusi agenzie immobiliari, amministratori di condominio e costruttori. Grazie a loro e ad altri professionisti, riceviamo costanti segnalazioni di interessanti opportunità di investimento.

2.

Scelta dell'intervento

Analizzate tutte le opportunità viene definita la modalità di intervento, quindi la più profittevole, mantenendo sempre l'attenzione alla soluzione che raggiunga il maggior efficientamento energetico.

3.

Cantieristica

Collaboriamo con imprese edili, artigiani, professionisti per ogni specifica esigenza e grazie a un avanzato project management curiamo ogni aspetto del cantiere, mantenendo un costante controllo su SAL e cashflow perché tutto sia in linea con le previsioni del business plan.

4.

Rivendita

Grazie alla cura dei dettagli sugli immobili da noi valorizzati e al costante supporto del nostro back-office nei confronti dei partner commerciali ci poniamo l'obiettivo di aumentare ai massimi livelli la conversione lead/acquirente.

Diversificazione

Il mercato libero offre molte possibilità di investimento immobiliare. Esistono diverse strategie per ottenere il massimo profitto da ogni transazione, Demo-ricostruzione, ristrutturazione, nuova costruzione, frazionamento, cambio destinazione d'uso... sono solo alcune di queste.

Operazione diretta

Ci occupiamo di tutto per te, permettendoti di sperimentare un investimento immobiliare senza complicazioni. Puoi investire direttamente, sostenuto da un team di esperti, senza bisogno di intermediari.

Valore aggiunto

Dividere, migliorare e valorizzare gli immobili in base alle necessità locali aumenta il loro valore. Questo prepara la strada per una vendita veloce e lucrativa sul mercato libero.

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